Presupuesto anual de una comunidad de vecinos: cómo hacerlo bien (2026)
El presupuesto anual es la hoja de ruta económica de tu comunidad. Aprobarlo bien evita derramas sorpresa, conflictos entre vecinos y problemas legales.
¿Por qué es obligatorio el presupuesto anual?
La LPH (art. 16.1) establece que la junta ordinaria debe celebrarse al menos una vez al año para, entre otros asuntos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles. Sin presupuesto aprobado, la comunidad no puede reclamar judicialmente las cuotas impagadas.
El fondo de reserva: obligatorio mínimo 10%
La LPH obliga a mantener un fondo de reserva mínimo del 10% del presupuesto ordinario anual. Este fondo está pensado para hacer frente a obras urgentes sin necesidad de derrama.
Importante: el fondo de reserva no puede usarse para gastos corrientes (limpieza, luz...). Solo para obras y reparaciones extraordinarias.
Partidas habituales del presupuesto
| Partida | Importe típico | Notas |
|---|---|---|
| Limpieza (portal, escaleras) | €1.200–€3.600/año | Depende de frecuencia y tamaño |
| Mantenimiento ascensor | €800–€2.000/año | Contrato de mantenimiento obligatorio |
| Electricidad zonas comunes | €600–€2.400/año | Luz escalera, garaje, jardín |
| Seguro del edificio | €400–€1.200/año | Obligatorio por ley |
| Jardín y piscina | €1.000–€5.000/año | Solo si hay zonas ajardinadas |
| Administrador de fincas | €600–€1.800/año | Si se externaliza la gestión |
| Fondo de reserva (mínimo 10%) | 10% del total | Obligatorio por la LPH |
| Imprevistos | 5–10% del total | Recomendado para evitar derramas |
Cómo calcular la cuota mensual de cada vecino
Una vez tienes el presupuesto total, divides por los coeficientes de participación de cada vivienda:
Ejemplo:
Presupuesto total anual: €24.000
Piso con coeficiente 7,5%
Cuota anual = 24.000 × 7,5 / 100 = €1.800
Cuota mensual = 1.800 / 12 = €150/mes
Pasos para aprobarlo en junta
Prepara el borrador
Con los gastos del año anterior + incrementos previstos (IPC, nuevos contratos...)
Inclúyelo en el orden del día
La aprobación del presupuesto debe estar expresamente en la convocatoria de junta ordinaria
Presenta en junta
Explica cada partida con sus justificaciones. Transparencia = menos conflictos
Votación
Se aprueba por mayoría simple de propietarios presentes (50% + 1)
Recoge en el acta
El presupuesto aprobado debe quedar reflejado en el acta de la junta
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no se aprueba el presupuesto?
La comunidad queda sin presupuesto vigente. Se puede seguir cobrando la misma cuota del año anterior provisionalmente, pero no se puede reclamar judicialmente hasta que haya uno aprobado.
¿Puede un vecino impugnar el presupuesto aprobado?
Sí, tiene 3 meses desde la aprobación para impugnarlo judicialmente si cree que hay irregularidades. Por eso es clave documentarlo bien.
¿Cómo sé si mi presupuesto es realista?
Compara con los gastos reales del año anterior. FincaHub te muestra la diferencia presupuestado vs. real en cada categoría en tiempo real.
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