Cómo convocar una junta de propietarios paso a paso (2026)
Una convocatoria mal hecha puede anular todos los acuerdos adoptados. Aquí tienes la guía definitiva para hacerlo bien según la Ley de Propiedad Horizontal, con modelo de convocatoria incluido.
Tipos de junta: ordinaria vs extraordinaria
Junta Ordinaria
- • Mínimo 1 vez al año
- • Aprobación de cuentas
- • Aprobación del presupuesto
- • Elección de cargos
- • Plazo: 6 días naturales de antelación
Junta Extraordinaria
- • Cuando lo exija la situación
- • Obras urgentes, conflictos
- • La puede pedir el 25% de propietarios
- • Sin plazo mínimo legalmente fijado
- • Recomendado: 48-72h de antelación
El proceso paso a paso
Decidir el tipo de junta
Ordinaria (mínimo 1 vez al año para aprobar cuentas y presupuesto) o Extraordinaria (cuando surge una necesidad urgente).
Elaborar el orden del día
Lista los puntos a tratar. Solo se pueden votar asuntos incluidos en el orden del día. Añade siempre "Ruegos y preguntas".
Enviar la convocatoria
Con al menos 6 días naturales de antelación (junta ordinaria) o 24-48h si es urgente. Por escrito: burofax, email o entrega en mano.
Celebrar la junta
Primera convocatoria: quórum necesario. Segunda convocatoria (30 min después): válida con cualquier número de asistentes.
Redactar el acta
El secretario redacta el acta con los acuerdos adoptados. Debe aprobarse y firmarse. FincaHub lo hace automáticamente.
Modelo de convocatoria (copia y pega)
* Adapta los datos al nombre real de tu comunidad y envíalo con al menos 6 días de antelación.
Quórum: ¿cuántos vecinos necesito?
| Tipo de acuerdo | Mayoría necesaria |
|---|---|
| Actos de administración ordinaria | 50% de propietarios y cuotas |
| Obras de mejora | 3/5 del total de propietarios y cuotas |
| Nuevos servicios o instalaciones | 3/5 del total |
| Modificar estatutos | Unanimidad |
| Cerrar la comunidad a no propietarios | Unanimidad |
Preguntas frecuentes
¿Se puede convocar la junta por WhatsApp?
No tiene validez legal si no hay acuerdo previo de todos los propietarios. Lo más seguro es el email con acuse de recibo, burofax o entrega en mano con firma.
¿Qué pasa si un propietario no recibe la convocatoria?
Si se convoca en el tablón de anuncios con 3 días de antelación, tiene validez legal aunque no llegue individualmente al propietario.
¿Puede un inquilino asistir a la junta?
Solo si el propietario le delega su voto por escrito. Los inquilinos no tienen voto en la junta de propietarios.
¿Cuánto tiempo tengo para redactar el acta?
La LPH no fija un plazo concreto, pero se recomienda hacerla en los 10 días siguientes a la junta.
Convoca tu próxima junta desde FincaHub
Envía la convocatoria por email a todos los vecinos en un clic. El acta se genera automáticamente.
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